風俗店舗を成功させるためには、適切な物件選びが重要です。
物件の立地や周辺環境は集客力や経営安定性にダイレクトに影響が出ます。
開業前に知っておきたいポイントは多いですが、まずは風営法や地域の条例に則った物件を選ぶことが必須です。
さらに、近隣住民や商業施設との距離も把握しておくと良いでしょう。
また、建物の構造や設備も重要であり、衛生面やセキュリティ面での配慮が求められます。
そして、賃貸契約の条件や費用面も見逃せません。
開業に伴う初期費用やランニングコストを把握し、経営計画に反映させることが必要です。
物件選びは風俗店舗の成功するためにはさけては通れないで問題あり、慎重な検討と専門家の助言を受けることが不可欠です。
成功への第一歩を踏み出すために、開業前にこれらのポイントをしっかりと押さえておきましょう。
１Rマンションでデリヘル経営が成立する理由とは
まずは簡単に風俗の営業スタイルについて店舗型風俗と無店舗型風俗店があります。
店舗型風俗と無店舗型風俗は、営業形態やサービス提供方法などにおいて異なる特徴を持っています。
以下では、それぞれの違いについて詳しく説明します。
営業形態:
- 店舗型風俗: 店舗型風俗は、特定の場所にお店を構えて営業する形態です。一般的にはソープランドやファッションヘルスなどが該当します。顧客は店舗に直接訪れてサービスを受けます。
- 無店舗型風俗: 無店舗型風俗は、店舗を持たずに営業する形態です。代表的なものにはデリヘルやホテヘルがあります。顧客は電話やインターネットを通じて予約し、指定された場所でサービスを受けます。
サービス提供方法:
- 店舗型風俗: 店舗型風俗では、顧客が店舗に訪れた際にサービスが提供されます。店内で待機しているキャストとの対面を経て、サービスが行われます。
- 無店舗型風俗: 無店舗型風俗では、顧客が電話やネットで予約を行った後、指定された場所に出張してサービスが提供されます。プライバシーが確保された環境でサービスを受けることができます。
利便性とプライバシー:
- 店舗型風俗: 店舗型風俗は一定の場所に店舗があるため、利用しやすいという利便性があります。しかし、店舗に直接訪れるため、プライバシーが気になる場合もあります。
- 無店舗型風俗: 無店舗型風俗は出張サービスを提供するため、指定された場所でサービスを受けることができます。顧客のプライバシーがより守られる一方で、出張にかかる時間や費用が発生します。
これらの特徴を見ても分かる通り、無店舗型の風俗営業は、ネットで完結するような営業スタイルとなりますので
１Rマンションでも営業は可能です。
1Rの物件は、女の子を待機させる問題がなければ、男性スタッフと2人でお店を運営するのに十分な広さです。女性スタッフの清算などで来客があっても、応接スペースは小さくて済みます。
そのため、1Rの物件でもデリヘル業を運営するのに十分な条件が整っているのです。
テナントタイプ物件とマンションタイプ物件の特長
これからは風俗店を開業するのに、歓楽街の駅近くにあり、商業施設などの近くにあるテナントタイプの物件と
住宅街の中にあるようなマンションの１室で行うのと違いを説明していきたいと思います。
風俗店運営におけるテナントタイプのメリット
デリヘル経営を考える際に、テナントタイプの物件を選択することも出来ます。
テナントタイプの物件には、メリットとデメリットがあります。
まず、テナントタイプの物件は一般的に、ビジネス目的に特化した設計となっています。事務所として使用するには適した間取りが用意されており、外観も事業所らしさを演出できます。これにより、顧客やキャストにとって、信頼感や安心感を与えることができます。
また、テナントタイプの物件は内装に工夫を凝らすことができます。独自の店舗の個性やイメージを表現することができるのでそれによって集客力を高めることができます。内装の工夫により、お店の雰囲気やサービス内容をより魅力的にアピールすることができるでしょう。
テナントタイプのデメリット
テナントタイプの物件にはデメリットも多くあります。
まず1番大きな問題になるのが、初期投資が比較的高額となることがあります。
敷金・礼金などの初期費用がかさみ、また内装にこだわる場合は追加の費用がかかることも考えられます。
さらに、退去時の修復費用も考えなければなりません。
内装に凝った場合、退去時に元の状態に戻すための費用がかさみ、敷金を超える場合がほとんどです。
そのため、退去時の費用負担を考慮して事業計画を立てる必要があるでしょう。
テナントタイプの物件は、人を集めるには適した条件がそろっていますが、デリヘル経営を考える際には、これらの要素をしっかりと把握し、適切な物件選びを行うことが重要です。
マンションタイプのメリット
マンションタイプの物件は、デリヘル経営を検討する際の選択肢の一つです。
その特徴を理解し、適切な物件選びを行うことが重要です。
まず、マンションタイプの物件は通常の住居を事務所として貸し出しているため、室内は比較的狭めです。
部屋が狭い分工夫次第で魅力的な事務所として活用することが可能です。デスクや棚などの家具や装飾にこだわり、オシャレに仕上げることで、テナントタイプに引けを取らない室内を演出することができます。
マンションタイプの長所の一つは、その家賃の安さです。また、敷金・礼金などの初期費用も比較的安く抑えられています。これにより、初期費用を抑えたいデリヘル経営者にとって重宝される物件となっています。
マンションタイプの懸念点
マンションタイプの物件には注意点もあります。
まずは事務所としての印象が薄いため、集客や信頼感の構築には工夫が必要です。
また、室内の狭さや生活感が出やすいという課題もありますので、経営計画を立てる際にはこれらの点を考慮する必要があります。事務所としてほしい設備よりも住居用の設備が多いため無駄なスペースも多くなりがちです。
通常でも狭い部屋が基本なのに、無駄なスペースが多くなるは検討が必要になります。
また周辺住民の配慮も必要になります。
マンションタイプの場合、管理組合や管理人さんなどの理解を得る必要があります。
なかにはマンションの規約にも風俗営業は不可と書いてある物件もあったりするので注意が必要です。
マンションタイプの物件は、低コストで事業を始めたいデリヘル経営者にとって魅力的な選択肢です。しかし、その特性を十分に理解し、事業展開に活かすための工夫が求められます。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
開業してすぐの場合はなるべく低コストにしたい気持ちがあるため事務所などの選択も
費用をかけないようにしようとしてしまいがちです。
ただしあまりにも費用のことばかりを気にしてしまうとデメリットの部分も出てきてしまいます。
ご自身の経営スタイルにあった物件探しが必要となります。
